厂房遭层层转租，租期已至，腾退面临困局如何保障涉及企业合法权益？

在一起租赁合同纠纷中，被告系一所学校，2023年，经嵩明法院组织调解，确定由某学校返还租赁物（厂房）给某实业公司。后因某学校未主动履行生效法律文书确定的义务，某实业公司遂申请了强制执行。

2024年5月，嵩明法院启动了执行前督促程序，执行法官及时与被执行人沟通协调，督促其主动履行返还义务。当法官前往案涉厂房现场调查时，发现该学校将厂房转租给了其他承租人做食堂，然而次承租人不愿配合执行，沟通起来很困难。

为充分保障各方合法权益，执行法官采取善意文明的执行方式，多次耐心对各方进行释法说理，组织各方交换意见，寻找执行突破口。最终，申请人与被执行人达成协议：约定由被执行人于2024年7月5日前返还租赁物。

“我们公司现在通过招商引资获得了一个新学校的项目，急需使用这个厂房。但目前被执行人一直占用不还，严重影响了我们的正常经营活动，甚至新学校开学都受影响，请法院帮我们想想办法！”直至约定期限到，被执行人某学校仍未腾退厂房，申请人焦急地向法院说明了情况。

考虑到层层转租的特殊性及企业的运营情况，执行法官坚持宽严相济，耐心阐明相关法律规定的同时，严厉告知被执行一方拒不归还的法律后果，并从优化营商环境的角度出发，详细了解了次承租人及申请人的经营现状，争取最大限度减少对学校和周边环境的影响。

经过反复沟通、积极协调，学校和次承租人都主动配合法院执行工作，最终在开学前返还了租赁物，保障了申请人项目的顺利推进，案件得以妥善解决。

涉企执行不仅关系着当事双方的权益，更关系社会经济发展。在上述执行案例中，嵩明法院融合情理法理，尽量避免采取“查扣冻”等强制措施对企业正常生产生活经营造成影响，既最大程度保障胜诉权利及时兑现，又充分彰显司法温度，为涉及企业的正常经营发展提供了保障，助推辖区办学教育有序开展，实现多方共赢，进一步促进社会的和谐稳定发展。