近年来，涉物业类纠纷频发，受理物业纠纷案件数增多，为及时化解物业纠纷案件，寻甸法院建立“诉前调解+示范诉讼”模式化解物业纠纷。对进入法院的物业纠纷案件，先行调解，诉前调解不成的，采取每家物业公司按所辖小区为单位，每个小区选1-2件案件进行示范诉讼，该支持违约金的就支持，以判决方式结案，引导业主主动缴纳。

年中，寻甸法院到仁德街道国能小区审理3件物业纠纷案件，让群众在家门口零距离接受法治宣传教育，达到“审理一案、教育一片”的良好效果。庭后法官向现场旁听群众及过往居民发放了物业纠纷宣传单，小区旁听业主表示“拒缴物业费是不对的，通过庭审受益匪浅，以后会选择正当合法途径维护自身权益”。

今年以来，寻甸法院审结物业服务合同纠纷321件，案件标的额1720271.57元，其中调解52件 ，判决27件，经诉前调解，一方自动履行后，撤诉233件，为当事人节约诉讼费21747元，平均审理时间18.18天，远低于民商事案件，平均审理时间39.47天。

物业纠纷看似是小事，却关乎着物业服务业的健康发展，关乎着群众切身利益的维护。寻甸法院将深入推进诉源治理，广泛开展普法宣传活动，进一步提升人民群众对物业管理相关法律法规的认识，不断增强人民群众的法治观念和维权意识，助推和谐社区建设。