为规避国家相关购房政策

在买房这件事上

很多人花了不少心思

比如借用他人名字“曲线”买房

房子是自己花钱买的

房产证上却是别人的名字

一旦别人反悔不过户怎么办？

借亲戚名买房

要求归还房子被拒绝

2009年，小斌（化名）欲购买某商品房，但是自己的名下已经有房了，所以不能享受相关优惠政策。灵机一动的小斌马上想到了跟自己关系不错的亲戚小李（化名），“他不是还没有买过房吗？”于是，在一番协商后，小斌便借用了小李的名义购买该房屋。

虽然购房合同和贷款合同均由小李签订，但房屋的首付款和之后每个月的贷款一直是小斌在还。多年过去了，小斌想要将房屋更名，转回至自己名下，于是便和小李提出此事。没想到，小李却说：“房子登记在我的名下，那当然就是我的！”拒绝了小斌的更名请求。

“钱都是我出的，怎么房子就成他的了呢？”为维护自身合法权益，小斌一气之下将小李诉至昆明市盘龙区人民法院，请求确认该房屋产权归自己所有。‍

 法院审理

庭审中，小斌表示，因为无法享受购房优惠，所以自己才想了这个馊主意，借小李的名字买房。可房子首付款、贷款都是自己支付，且自己愿意暂时先把房屋落在小李名下，也是因为信任小李，可没想到小李竟然连亲情都不顾。

经审理，法院认为，2009年9月，小斌向某房地产公司刷卡支付购房定金及首付款27万元。2009年10月，小李与该房地产公司签订《商品房购销合同》，与中国工商银行股份有限公司签订《个人购房借款/担保合同》。自2012年5月起至2023年2月，小斌多次向小李的房贷还款账户转账，转账的时间和金额具有规律性，且小李也认可贷款系小斌在还。交房后该房屋也是由小斌装修后对外出租，房屋的全套购买资料原件均由小斌持有。同时，结合二人系亲戚关系，故对小斌的陈述予以采信。

根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第二条规定：“当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。”

综上，法院判决：案涉房屋的所有权归小斌所有。

判决现已生效。‍

 法官说法

生活中，一方因购房资格限制、贷款限制等多方面原因借用他人名义购买房屋，但双方又因关系亲近、碍于情面而未签订书面的借名合同，进而引发争议的情形并不鲜见。

借名人：如出名人反悔，其未能提供充分证据证明成立借名买房合同关系，可能难以取得房屋所有权；且因房屋登记在出名人名下，如出名人有其他债务，债权人诉至法院并申请财产保全，法院查封了所借名购买的房屋，借名人则要承担房屋被执行的风险；或是出名人擅自处分房屋，买受人善意取得房屋，借名人亦可能无法追回房屋。

出名人：一旦借名人逾期或无力偿还贷款，那么出名人作为名义上的贷款人将因此承担责任，个人征信也可能因此受到不良影响。因此，房屋交易中应增强法律意识，充分认识借名买房存在的法律风险，莫贪一时的眼前利益。‍