刚住上新房没多久

结果竟然渗水

墙体被泡烂开裂

简直是无妄之灾

当楼下业主意图维权

却遭遇楼上邻居各种“甩锅”

本应友好和谐的邻里关系

就此走向什么结局？

家中漏水

楼上邻居却不认可

小林和小刘（均为化名）是住同一栋楼的上下邻居，小林家住9楼901号房，小刘家住11楼1104房（因是跃层，两楼中没有10楼），虽然平时往来不多，但彼此见面都会热情的打招呼，邻里关系和谐友爱。

一天，小林发现自家房子渗水，墙皮出现裂纹还一直往下掉，小林想：“是不是楼上邻居家漏水了？”随即，小林将情况反映给物业报修。物业上门后，先后拆除小林家和楼上1101号房的石膏板，结果发现漏水的墙面是1104号房，即小刘家厨房位置。

在了解到漏水原因后，小林通过物业与小刘协商赔偿事宜，可小刘却认为，“小林家并没有正对自家楼下，怎么可能漏水到小林家？！”

多次协商未果，小林决定起诉至昆明市盘龙区人民法院，要求小刘立即修复家中厨房管道防水并排除漏水，赔偿各项修复支出费用9千元。

法官调解

鉴定后当庭支付修复款

案件受理后，承办法官仔细查阅卷宗、分析案情，认为双方矛盾争议不大、事实清楚，遂联系双方当事人，了解各自真实的想法与诉求。

小林认为，本来就是小刘家漏水导致自家房屋渗水遭受损失，让小刘进行赔偿很合理，却没想到小刘“甩锅”一直不承认，多次找他沟通都没有结果。

小刘却认为自己很冤枉，如果确实是自家原因造成的损失，自己一定会赔偿，可是小林却拿不出任何证据证明，只一口咬定是自己造成的，明显就是在讹人。

本着案结事了人和，承办法官经双方当事人同意后，依法组织鉴定。经鉴定，因小刘家装修，拆除了厨房位置的墙体，破坏了墙面防水层，导致与邻居共用的墙体内部积水下渗，致使小林家漏水。

确定因果关系后，小刘终于不再辩解。在承办法官的见证下，小刘当场支付了修复费和房屋鉴定费共2万元，小林也在收到相关费用后撤诉，一度紧张的邻里关系重新走向和谐。

法官释法

自家房屋漏水导致损失该怎么办？

找开发商？找物业？找邻居？

先别急首先我们可以这样做

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1.保护现场

当发现自家房屋出现漏水现象时，可通过拍照、录像等方式，将漏水证据全方位拍照记录下来。

2.友好协商

在查清漏水发生部位后，应及时与侵权人就修补或赔偿事宜进行协商。

3.进行维权

若协商不成，可聘请有资质的机构进行现场评估和鉴定，待有关手续完备后可通过诉讼等途径维护自己的合法权益。 

遇到不同的情况处理的方式也有所不同

1.楼上邻居的原因导致的漏水

楼上住户对其不动产负有管理、检查、修缮及损害防免的义务，应当保持其房屋相关设施完好及符合正常使用状态。由于住户家的防水存在缺陷，影响了楼下住户对自有房屋的正常使用，楼下住户可以向楼上住户要求立即排除妨害，如楼上住户漏水造成房屋渗水损坏的，业主可以要求侵权人修理房屋或者恢复房屋原状。

2.未入住的新房出现漏水

在房屋的质量保修期内，出现屋面卫生间、房间和外墙面出现渗漏的现象，可以及时向开发商进行反馈，应当由开发商进行修补处理。

3.安装的公共设施出现漏水

物业安装在住户家的公共设施，导致的漏水，一般按照业主与物业之间的签订的合同，进行责任划分。如双方未签订合同，因物业管理、养护不善导致的房屋渗漏，由物业承担赔偿责任。