“听说购买不动产返租是个不错的理财路子。”

“对啊，名下即可拥有不动产，还能实现其使用价值，一举两得！”

温馨提示

售后返租是否均可行？

【情景再现】

情景一：2013年至2018年期间，被告单位云南某房地产开发（集团）公司、云南某商场管理公司、云南某房地产开发公司违反国家金融管理法律规定，未经中国银行业监督管理委员会批准，为实现筹集资金的目的，经被告人周某决定，通过中介公司以及媒体以“金某”等名目公开广泛宣传，采用“售后返租”的方式公开销售某某国际一期、二期以及三期物业使用权，通过与社会投资人签订《租赁合同》《委托经营管理合同》等，向社会不特定对象吸收资金。

情景二：2018年，被告人李某未经中国银行保险监督管理委员会批准，以高额回报为诱饵，采用售后返租并高价回购的方式公开销售某寺某宫功德会福位，通过与投资人签订《委托转让协议》《捐赠回向协议》等，向社会不特定对象变相集资。

【法官提醒】

相关法律规定，未经有关部门依法批准，不具有不动产（房屋）销售的真实内容或者不以不动产（房屋）销售为主要目的，以返本销售、售后包租，约定回购、销售房产份额等方式非法吸收资金的，涉嫌违反刑法第176条非法吸收公众存款罪；如果以非法占有为目的，以“售后返租”方法非法集资的，则涉嫌违反刑法第192条集资诈骗罪，应当依法追究刑事责任。