随着房地产升值速度的加快，关于房屋买卖的纠纷也不断增多，特别是二手房屋买卖的诉讼纠纷迅速上升。

　　大多数二手房屋买卖纠纷案件是在双方签订买卖合同后，卖方看到不断上涨的房价而又不肯出卖房屋，买方为捍卫自己的权益，遂诉至法院，要求卖方履行合同。为了达到毁约的目的，卖方采取多种手段拒绝履行，例如串通第三人请求宣告买卖合同无效、房屋共有人不愿意出卖房屋、卖方已将房屋过户给第三人等。案件进入法院后，因双方分歧太大，卖方要求撤销合同，就算赔偿也在所不惜；而买方要求卖方继续履行合同，给付标的物，法官很难对双方进行调解。审理结果通常是卖方因违约而败诉，双倍返还定金甚至赔偿买方损失。但由于双方并未办理产权过户手续，卖房人仍然有权处理房屋。

　　针对此类案件的不断增多，盘龙法院对购房者提出如下建议：

　　一是在购买二手房前，购房者应当对房屋作全面了解。对于房产的性质、产权状况、用途等都要做到心中有数。二是在确定购买房屋后，购房者须到房地产产权登记处进行查询，以防卖方或者中介机构一房多卖。三是要对购房合同的形式及条款仔细研究，了解清楚。四是在购买二手房的过程中，如遇到出卖方反悔，则可以要求返还双倍定金以及赔偿既得利益的损失。五是尽量少选择产权关系不明确或者存在权利限制的房屋，发现情况以后要及时保留相应证据。