近日，在昆明名噪一时的“百万庄”因负债累累被昆明中院公开拍卖，最终以1700万元成交。

　　昆明利强百万庄温泉酒店位于风景秀丽的昆明滇池旅游度假区，是一家集休闲度假、餐饮娱乐为一体的酒店，自97年开业以来，因地理位置优越，服务齐全而在当地小有名气。其经营者也雄心勃勃，欲将“百万庄”发展成为滇池路餐饮娱乐业的执牛耳者。可惜好景不长，从2000年以来，因管理不善、出现亏损等原因濒临倒闭，陆续被债主告上法庭。昆明中院先后判决由“百万庄”支付4000余万元给各债权人。2001年2月，昆明中院查封了“百万庄”的建筑物及配套设备设施，并在执行中查明：“百万庄”占地17.8亩，性质为国有划拨用地，土地使用权人为“百万庄”所在地——官渡区福海乡大坝办事处河尾村；建筑物面积6500平方米，属其投资建盖。经委托评估，建筑物价值为1000余万元。昆明中院遂委托有关拍卖公司对建筑物及配套设施进行拍卖。经拍卖公司广泛招商，众多客户都对此资产表示了浓厚的兴趣，但同时表示如法院仅对建筑物及配套设施部分进行处分，则购买后还面临协调土地使用权等问题，后期投入较大，制约了其购买意向和心理价位，招商价位仅在500万元左右。对此，昆明中院进行了研究，如简单处理地上建筑物，则价位肯定不会理想，而低价成交，则不仅申请人的债权不能较好实现，债务人的合法利益也将遭受损失。但土地使用权属案外人，法院执行中也不能进行处理。

　　为最大限度地实现债权人的利益和保护被执行人的合法利益不受损失，昆明中院积极与土地使用权人进行了多次协调，最终，土地使用权人福海乡大坝办事处表示在保证其利益的情况下同意将土地交由昆明中院一并处理。

　　4月1日下午2时30分，拍卖会如期在昆明饭店会议厅举行。当拍卖师报出1300万元的起拍价后，经4轮竞价，最终以1700万元成交。此成交价扣除土地价后，不仅在招商价的基础上翻两番，还基本达到了资产评估价，实现了对双方当事人利益的最大化保护。